Gastbeheer
Prijsbepaling, alle communicatie met gasten, schoonmakers en platforms, en de coördinatie van elke aankomst en elk vertrek.
Diensten
Alles wat een vakantiewoning nodig heeft.
Van de eerste advertentie tot de laatste check-out regelen wij de volledige verhuur en alle communicatie. U heeft geen omkijken naar gasten, schoonmakers of papierwerk.
Schoonmaak & linnengoed
Professionele schoonmaak en schoon linnengoed na elk verblijf, uitgevoerd door onze lokale partners en door ons gecoördineerd.
Advertenties & promotie
Advertenties op Airbnb, Booking.com en Vrbo, promotie via sociale media en een eigen website voor directe boekingen.
Agendasynchronisatie
Eén agenda voor alle platforms, zodat dezelfde nacht nooit twee keer wordt verkocht.
Registratie & belastingen
Registratienummer, toeristenbelasting en meldingen bij de gemeente of Toerisme Vlaanderen, volgens de regels van uw woonplaats.
Start & advies
Advies over het klaarmaken van uw woning, de lokale regels en vergunningen, en de juiste inrichting en uitrusting.
Elk verblijf volledig geregeld
Wat er gebeurt bij elke boeking.
Vanaf het moment dat een gast boekt tot de afrekening van de toeristenbelasting is elke stap voor onze rekening. U hoeft geen bericht te beantwoorden of sleutel te overhandigen.
Boeking
Agenda gesloten
De nacht wordt direct op alle platforms geblokkeerd, zonder dubbele boekingen.
Voor aankomst
Gastcontact
Vragen beantwoord en aankomstinformatie ruim op tijd verstuurd.
Aankomst
Check-in
Elke aankomst wordt gecoördineerd, zodat gasten soepel binnenkomen.
Verblijf
Gastbegeleiding
Eén aanspreekpunt voor de gast van aankomst tot vertrek.
Vertrek
Schoonmaak & linnengoed
Onze lokale partners maken de woning met schoon linnengoed klaar voor de volgende gast.
Na het verblijf
Afrekening
Het verblijf wordt geregistreerd en de toeristenbelasting wordt afgedragen volgens de lokale regels.
Voor de eerste gast
Zo bereidt u uw woning voor.
De stappen die wij met elke eigenaar doorlopen voordat een woning online gaat. Bij elke stap helpen wij u.
01
Regels en registratie
Vraag waar nodig een registratienummer aan bij uw gemeente, controleer het nachtenmaximum en vraag als huurder toestemming aan uw verhuurder. In Vlaanderen meldt u uw logies aan bij Toerisme Vlaanderen.
02
Veiligheid
Rookmelders op elke verdieping, een koolmonoxidemelder bij een gastoestel, een brandblusser, een verbanddoos en de noodnummers zichtbaar bij de deur.
03
Inrichting voor gasten
Goede bedden met reservebeddengoed, twee handdoeken per gast, verduisterende gordijnen, een complete keuken en een werkplek.
04
Internet en sleutels
Snelle wifi, een slim slot of sleutelkastje voor zelfstandig inchecken en duidelijke uitleg over verwarming en apparaten.
05
Schoonmaak en kleine reparaties
Eerst een grondige schoonmaak en de kleine klussen: lekkende kranen, losse klinken, zwakke verlichting. Gasten letten op details.
06
Verzekering
Meld uw opstal- en inboedelverzekeraar dat u verhuurt; niet elke polis dekt vakantieverhuur.
07
Foto's en lancering
Lichte, professionele foto's. Daarna schrijven wij de advertentie, stellen de prijzen in en publiceren op Airbnb, Booking.com, Vrbo en onze eigen website.
Ons tarief
Eén tarief.Alles inbegrepen.
Ons beheertarief dekt de volledige verhuur van uw woning. Er komen geen aparte facturen voor schoonmaak, beheer, promotie of administratie.
Het tarief is een percentage van wat de gast betaalt. Wij verdienen dus pas meer als uw woning meer opbrengt. Zo zijn onze belangen vanaf de eerste boeking gelijk.
Inbegrepen in ons tarief
Geregeld door AirHomes
- Prijsbepaling en gastcontact
- Coördinatie van check-in en check-out
- Schoonmaak en linnengoed na elk verblijf
- Advertenties op Airbnb, Booking.com en Vrbo
- Eigen boekingssite en sociale media
- Eén gesynchroniseerde agenda
- Toeristenbelasting en registratie
- Meldingen bij gemeente of Toerisme Vlaanderen
Voor rekening van de eigenaar
De gebruikelijke kosten van een eigen woning
- Energie, water en servicekosten (VvE)
- Reparaties en onderhoud
- Verzekering en veiligheidsvoorzieningen
- Uw eigen inkomstenbelasting
De eerste maanden
Een geleidelijke start, gebouwd voor de lange termijn.
Elke nieuwe advertentie begint zonder reviews. Daar houden wij vanaf dag één rekening mee, zodat uw verwachtingen kloppen met hoe een nieuwe woning echt groeit.
Maand 1–6
Opbouw
De woning start met lagere prijzen om de eerste boekingen en reviews binnen te halen; de opbrengst groeit stap voor stap.
Rest van jaar één
Momentum
Met reviews op de teller stemmen wij de prijzen af op de vraag en wordt de advertentie beter zichtbaar.
Vanaf jaar twee
Volledige verhuur
De woning draait op volle kracht, met een stabiele bezetting door het jaar heen.
Wij rekenen altijd met het voorzichtige scenario. In het eerste jaar gaan wij uit van 70–80% van de jaarcijfers; groeit uw woning sneller, des te beter.
Werkgebied
Heel Nederland en Vlaanderen.
Vanuit Maastricht werken wij met eigenaren in heel Nederland, in Vlaanderen en in Brussel. Een adviesgesprek met bezoek aan uw woning kost overal in dit gebied €200. Voor de schoonmaak werken wij met betrouwbare lokale partners; alle communicatie verzorgen wij zelf.
- AirbnbAdvertentie & gastberichten
- Booking.comAdvertentie & reserveringen
- VrboAdvertentie & reserveringen
- Eigen websiteBoekingen zonder platformkosten
- Sociale mediaPromotie