Διαχείριση επισκεπτών
Τιμολόγηση, όλη η επικοινωνία με επισκέπτες, συνεργεία και πλατφόρμες, και συντονισμός κάθε άφιξης και αναχώρησης.
Υπηρεσίες
Ό,τι χρειάζεται ένα ακίνητο βραχυπρόθεσμης μίσθωσης.
Από την πρώτη καταχώριση έως την τελευταία αναχώρηση, αναλαμβάνουμε το σύνολο της λειτουργίας και όλη την επικοινωνία. Δεν χρειάζεται να ασχοληθείτε με επισκέπτες, καθαρισμό ή γραφειοκρατία.
Καθαρισμός & λευκά είδη
Επαγγελματικός καθαρισμός και αλλαγή λευκών ειδών μετά από κάθε διαμονή, από τοπικούς συνεργάτες υπό τον συντονισμό μας.
Καταχωρίσεις & προώθηση
Καταχωρίσεις σε Airbnb, Booking.com και Vrbo, προώθηση στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης και ιδιόκτητη ιστοσελίδα για απευθείας κρατήσεις.
Συγχρονισμός ημερολογίων
Ένα ημερολόγιο για όλες τις πλατφόρμες, ώστε η ίδια διανυκτέρευση να μην πωλείται ποτέ δύο φορές.
ΑΑΔΕ, ΤΑΚΚ & Μητρώο
Δηλώσεις διαμονών στην ΑΑΔΕ, απόδοση του τέλους ανθεκτικότητας (ΤΑΚΚ) και ενημέρωση του Μητρώου (ΑΜΑ). Στην Κύπρο, οι αντίστοιχες υποχρεώσεις εγγραφής και φορολόγησης.
Έναρξη & συμβουλευτική
Καθοδήγηση για την προετοιμασία του ακινήτου, τον ΑΜΑ και τις τοπικές απαιτήσεις, καθώς και για τον σωστό εξοπλισμό και την επίπλωση.
Κάθε διαμονή, από την αρχή ως το τέλος
Τι γίνεται σε κάθε κράτηση.
Από τη στιγμή που ο επισκέπτης κάνει κράτηση έως τη δήλωση της διαμονής στην ΑΑΔΕ, κάθε βήμα το αναλαμβάνουμε εμείς. Δεν χρειάζεται να απαντήσετε σε κανένα μήνυμα ούτε να παραδώσετε κλειδιά.
Κράτηση
Κλείσιμο ημερολογίου
Η διανυκτέρευση μπλοκάρεται ταυτόχρονα σε όλες τις πλατφόρμες, χωρίς διπλοκρατήσεις.
Πριν την άφιξη
Επικοινωνία
Απαντήσεις σε ερωτήσεις και οδηγίες άφιξης έγκαιρα πριν τη διαμονή.
Άφιξη
Check-in
Κάθε άφιξη συντονίζεται, ώστε οι επισκέπτες να εγκαθίστανται χωρίς προβλήματα.
Διαμονή
Υποστήριξη
Ένα σημείο επικοινωνίας για τον επισκέπτη από την άφιξη έως την αναχώρηση.
Αναχώρηση
Καθαρισμός
Οι τοπικοί συνεργάτες μας προετοιμάζουν το ακίνητο με καθαρά λευκά είδη για τον επόμενο επισκέπτη.
Μετά τη διαμονή
ΑΑΔΕ & ΤΑΚΚ
Η διαμονή δηλώνεται στην ΑΑΔΕ και το τέλος ανθεκτικότητας αποδίδεται εμπρόθεσμα.
Πριν από τον πρώτο επισκέπτη
Πώς προετοιμάζετε το ακίνητο.
Τα βήματα που ακολουθούμε με κάθε ιδιοκτήτη πριν το ακίνητο ξεκινήσει. Σας βοηθάμε σε καθένα.
01
ΑΜΑ και εγγραφή
Εγγραφή του ακινήτου στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυπρόθεσμης Διαμονής της ΑΑΔΕ για την έκδοση ΑΜΑ. Στην Κύπρο, εγγραφή στο Υφυπουργείο Τουρισμού.
02
Ασφάλεια
Πυροσβεστήρας, ανιχνευτής καπνού και μονοξειδίου του άνθρακα, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και πινακίδα με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης.
03
Εξοπλισμός
Κλιματισμός σε κάθε χώρο, άνετα κρεβάτια με εφεδρικά σεντόνια, δύο πετσέτες ανά επισκέπτη, σκουρόχρωμες κουρτίνες και πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα.
04
Internet και αυτόνομη άφιξη
Γρήγορο Wi-Fi, έξυπνη κλειδαριά ή κλειδοθήκη για αυτόνομη άφιξη και απλές οδηγίες για κλιματισμό, θέρμανση και συσκευές.
05
Καθαρισμός και μικροεπισκευές
Πρώτα γενικός καθαρισμός και οι μικρές επισκευές: βρύσες, πόμολα, φωτισμός. Οι επισκέπτες προσέχουν τις λεπτομέρειες.
06
Ασφάλιση
Ενημερώστε την ασφαλιστική σας ότι φιλοξενείτε επισκέπτες· δεν καλύπτει κάθε συμβόλαιο κατοικίας τη βραχυπρόθεσμη μίσθωση.
07
Φωτογραφίες και δημοσίευση
Φωτεινές, επαγγελματικές φωτογραφίες. Στη συνέχεια γράφουμε την καταχώριση, ορίζουμε τις τιμές και τη δημοσιεύουμε σε Airbnb, Booking.com, Vrbo και στη δική μας ιστοσελίδα.
Η αμοιβή μας
Μία αμοιβή.Όλα περιλαμβάνονται.
Η αμοιβή διαχείρισης καλύπτει το σύνολο της λειτουργίας του ακινήτου σας. Δεν υπάρχουν χωριστά τιμολόγια για καθαρισμό, διαχείριση, προώθηση ή διοικητικές εργασίες.
Η αμοιβή είναι ποσοστό επί της τιμής που καταβάλλει ο επισκέπτης, άρα κερδίζουμε περισσότερα μόνον όταν αυξάνονται και τα δικά σας έσοδα. Τα συμφέροντά μας ταυτίζονται από την πρώτη κράτηση.
Περιλαμβάνονται στην αμοιβή
Τα αναλαμβάνει η AirHomes
- Τιμολόγηση και επικοινωνία με επισκέπτες
- Συντονισμός αφίξεων και αναχωρήσεων
- Καθαρισμός και λευκά είδη μετά από κάθε διαμονή
- Καταχωρίσεις σε Airbnb, Booking.com και Vrbo
- Ιστοσελίδα απευθείας κρατήσεων και μέσα κοινωνικής δικτύωσης
- Ένα συγχρονισμένο ημερολόγιο
- Δηλώσεις διαμονών στην ΑΑΔΕ και ΤΑΚΚ
- Ενημέρωση Μητρώου (ΑΜΑ)
Βαρύνουν τον ιδιοκτήτη
Τα συνήθη έξοδα ιδιοκτησίας
- Λογαριασμοί κοινής ωφελείας και κοινόχρηστα
- Επισκευές και συντήρηση
- Ασφάλιση και εξοπλισμός ασφαλείας
- Ο φόρος εισοδήματος του ιδιοκτήτη
Οι πρώτοι μήνες
Σταδιακή εκκίνηση, με διάρκεια.
Κάθε νέα καταχώριση ξεκινά χωρίς αξιολογήσεις. Το λαμβάνουμε υπόψη από την πρώτη ημέρα, ώστε οι προσδοκίες σας να αντιστοιχούν στην πραγματική πορεία ενός νέου ακινήτου.
Μήνες 1–6
Θεμελίωση
Το ακίνητο ξεκινά με χαμηλότερες τιμές για να εξασφαλίσει τις πρώτες κρατήσεις και αξιολογήσεις· τα έσοδα αυξάνονται σταδιακά.
Υπόλοιπο πρώτου έτους
Ανάπτυξη
Με τις αξιολογήσεις στη θέση τους, η τιμολόγηση προσαρμόζεται στη ζήτηση και η καταχώριση αποκτά προβολή.
Από το δεύτερο έτος
Πλήρης λειτουργία
Το ακίνητο λειτουργεί στο πλήρες δυναμικό του, με σταθερή πληρότητα.
Παρουσιάζουμε πάντοτε το συντηρητικό σενάριο. Για το πρώτο έτος υπολογίζουμε το 70–80% των ετήσιων μεγεθών· αν η πορεία είναι ταχύτερη, τόσο το καλύτερο.
Πού δραστηριοποιούμαστε
Σε όλη την Ελλάδα και την Κύπρο.
Συνεργαζόμαστε με ιδιοκτήτες στην Αττική, στη Θεσσαλονίκη, στα νησιά και στην υπόλοιπη Ελλάδα, καθώς και σε όλη την Κύπρο. Για τον καθαρισμό συνεργαζόμαστε με αξιόπιστους τοπικούς επαγγελματίες, ενώ όλη την επικοινωνία την αναλαμβάνουμε εμείς.
- AirbnbΚαταχώριση & μηνύματα επισκεπτών
- Booking.comΚαταχώριση & κρατήσεις
- VrboΚαταχώριση & κρατήσεις
- Ιδιόκτητη ιστοσελίδαΚρατήσεις χωρίς προμήθειες πλατφορμών
- Μέσα κοινωνικής δικτύωσηςΠροώθηση